전문가 '세제' 개편 필요…"다주택자 물량 끌어내야""빠른 정상화 가격 변동성 키워…시장 진단 먼저"[편집자주] 아파트를 비롯한 하반기 부동산시장에 관심이 집중되고 있다. 주택시장의 심리지표와 거래량, 집값상승이 엇갈리면서 실수요자와 투자자, 건설업계를 비롯한 부동산시장의 변수가 늘어나고 있기 때문이다. 여기에 정부가 9.26 부동산대책을 발표하며 수요와 공급의 새로운 변수까지 더해진 양상이다. <뉴스1>에선 부동산전문가 6인을 중심으로 추석 이후 집값과 전셋값, 정책효과와 시장영향 등을 짚어봤다. 서울 남산에서 내려다 본 시내 아파트. 2023.9.18/뉴스1 ⓒ News1 구윤성 기자(서울=뉴스1) 황보준엽 기자 = 윤석열 정부가 출범한 뒤 가장 공을 들였던 것이 '부동산의 연착륙'이다. 그간 과열됐던 부동산 시장이 빠르게 식으며 한국 경제의 뇌관으로 작용했기 때문이다. 이에 연초부터 갖가지 방안을 쏟아 부었고, 지난달에는 공급대책까지 발표했다. 규제를 풀어 시장을 정상화하겠다는 것이었다. 실제로 바닥을 기던 거래량은 완만하지만 회복세를 탔고 집값도 하락폭이 둔화했다. 다만 예년에 비하면 아직은 정상적인 모습의 시장은 아니라는 분석도 존재한다. 부동산 전문가들은 '충분치 않은 규제 완화'인 만큼 한계가 있다고 설명했다. 가장 시급한 과제로는 세제를 꼽았다. 지금보다 거래에 부과되는 세금을 낮춰줘 주택 매매가 자유롭게 이뤄지도록 해야 한다는 것이다. 서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 교수)는 "결국은 세제개편이 우선돼야 한다. 보유세를 높이고 거래세를 낮춰야 한다"며 "보유세도 더 높여야 하고. 즉, 소유 중심에서 이용 중심으로 가야 한다는 얘기"라고 말했다.고준석 제이에듀투자자문 대표는 "다주택자의 물량이 시장에 나올 수 있도록 세제 규제 완화가 절실한 시점"이라고 강조했다. ⓒ News1 김초희 디자이너◇추가 대책 '불필요'…"실거주 의무 폐지 등은 서둘러야" 실거주 의무 폐지와 재건축 초과이익 환수제 완화 등의 도입이 필요하다는 의견도 나온다. 분양권 거래를 활성화하고 전세 물량의 출회, 재건축 활성화를 통한 공급 효과가 있어서다. 에어컨렌탈건조기렌탈세탁기렌탈가전제품렌탈가전렌탈헤드셋렌탈냉장고렌탈냉난방기렌탈삼성세탁기그랑데AIRH17VTS삼성전자일반냉장고삼성청소기렌탈삼성그랑데건조기9KG삼성전자그랑데건조기TROMM건조기삼성비스포크그랑데세탁기LG세탁기세트LG건조기15KGWF21T6300KV삼성10KG세탁기엘지건조기세트카페렌탈빨래건조기9KG엘지전자워시타워LG건조기9키로LG건조기10KG삼성드럼세탁기17KG비스코프세탁기LG건조기18KG딜라이브렌탈상조렌탈삼성그랑데건조기19KG삼성그랑데건조기20KG삼성전자칠판렌탈삼성그랑데세탁기21KG비스포크그랑데AI세탁기벽걸이에어컨1+1WF23T8000KV삼성건조기10KG청소기임대AI그랑데가정용세탁기삼성전자그랑데AILG건조기세탁기세트렌탈플랫폼렌탈회사세탁기가격비교냉장쇼케이스렌탈WF21T6300KP5키로건조기그랑데AI올인원삼성세탁기14KG삼성AI세탁기가전구독가전구독생활가전구독생활가전구독렌탈구독렌탈구독