<출연 : 김인만 부동산경제연구소 소장>'가을 이사철'이 다가왔습니다. 연휴 이후 집값 전망 궁금해지고 있는데요. 연말까지 상승세가 이어질지, 반대로 먹구름이 낄지, 서울은 회복세라 해도 지방은 어떤 흐름을 보일까요?전문가와 짚어보겠습니다. 김인만 부동산경제연구소 소장 어서오세요.<질문 1> 올해 부동산 시장은 규제 완화, 집값 바닥론 등이 확산하면서 서울 수도권부터 집값이 오르고 있습니다. 연휴 이후에는 어떻게 될 거냐가 궁금한데요. 곧 '가을 이사철'이긴 하지만, 불안 요소가 여전하다는 의견도 있더라고요?<질문 2> 정부가 연휴 직전 9·26 공급 대책을 발표했죠. 경기 남양주, 하남, 고양, 광명과 인천에 추진 중인 3기 신도시 용적률을 높여 공급량을 확대하고요. 단기적으로는 오피스텔, 연립, 다세대 등 비아파트 공급을 늘리는 데 힘을 실었습니다. 아파트에 몰려있는 수요가 분산될 수 있을까요?<질문 3> 정부의 공급 확대 대책에도 올해 분양 물량은 5년 만에 최저를 기록할 전망입니다. 인허가를 받고도 착공 못 한 대기 물량 중 절반은 분양 일정도 잡지 못했다는데요. 건축비도 급증해서요. 공급 가뭄이 장기화하는 건 아닐지요?<질문 4> 공급 부족이 내년 전월세 가격까지 올릴 수 있다는 우려가 나오는데요. 임대차 시장 불안을 막으려면 실거주 의무 폐지를 해야 한다는 지적이 일각에서 나오기도 하는데요. 필요성은 어떻게 보시고 역효과는 없을까요?<질문 5> 최근 아파트 거래량이 줄어들고 있고 특례보금자리론 판매도 중단된 상황입니다. 가계대출이 늘면서 집값은 상승세로 전환됐는데요. 주택구입부담지수는 여전히 높긴 합니다만, 3분기 연속 줄고 있는데요. 현시점에 부동산 투자, 해도 될까요?<질문 6> 하지만 부동산 투자를 하려고 해도, 부담이 만만치 않습니다. 서울에서 대출을 끼고 중위 가격대의 집을 산 사람들은 매월 가구소득의 41%를 대출 원리금 상환에 써야 하는 것으로 나타났습니다. 서울 집값이 아직 거품이라는 얘기가 나오는 이유인데요. 반대로 지방은 어떻습니까? 미분양 물량이 여전히 해소되지 않고 있죠?<질문 7> 경기도 수원에서 전세 사기 피해가 급증하고 있습니다. 에어컨렌탈건조기렌탈세탁기렌탈가전제품렌탈가전렌탈헤드셋렌탈냉장고렌탈냉난방기렌탈uhd tv다이나톤 렌탈삼성 무풍 클래식 2in1 에어컨더세리프 tv황토쇼파로라스타 렌탈파세코 창문형 에어컨삼성 65인치 티비 렌탈LG 휘센 듀얼 빅토리 에어컨TV 렌탈삼성 55인치 tv휘센 냉난방기낸낭방기 렌탈브람스 골든이글 렌탈삼성 Bespoke 냉장고 4도어 프리스탠딩 874Llg 식물재배기캐리어 와인냉장고엘지 냉동고비스포크 무풍 냉난방기삼성 벽걸이 tv회사 공기청정기엘지 세탁기 렌탈대량 제빙기모션베드 렌탈삼성 마크레빈슨 렌탈딤채 냉장고lg 모니터삼성 비스포크 식기세척기종아리 마사지기 렌탈삼성 4k tv삼성 50인치 tv 렌탈24kg 세탁기77인치 tvlg 55인치 티비비스포크 무풍 에어컨아남전자 tv업소 제빙기 렌탈자동차용품 렌탈LG 휘센 벽걸이 냉난방 에어컨주방가전브람스 루카s 렌탈코모도 소파피졸로퓨리케어 펫 공기청정기삼성 43인치 tv 렌탈Jbl 렌탈코드제로 로봇청소기타워에어컨사이클 렌탈업소용 냉장고가전구독가전구독생활가전구독생활가전구독렌탈구독렌탈구독